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NUEVAS VIVIENDAS EN EL SURESTE DE LA FLORIDA
Sobre la zona:
El área sureste de Florida se extiende a lo largo de la costa desde Jensen Beach hasta el área metropolitana de Miami. Estas áreas han atraído a recién llegados durante décadas debido al clima cálido, la variedad de culturas, actividades y la proximidad al hermoso Océano Atlántico. El área metropolitana de Miami es una de las áreas más pobladas del sur de los Estados Unidos con mucho espacio para expandirse.
Programa recomendado para extranjeros
Directrices del Programa
Tipo de prestatario: Un ciudadano no estadounidense autorizado a estar en los EE. UU. De manera temporal. No se permiten prestatarios con ingresos de Venezuela.
Visas: B-1, B-2, (F-1 sujeto a la aprobación de la administración superior), H-2, H-3, I, J-1, J-2, O-2, P1, P2. La visa no debe estar vencida. No se requiere visa si la propiedad se mantiene en una LLC domiciliada en los EE. UU. Propiedades de inversión únicamente. Se requiere un agente de servicio nacional. Los prestatarios que posean una visa I-551 o una visa de residente no permanente solo podrán realizar compras NOO, un LTV máximo del 70% y deben vivir y trabajar fuera de los EE. UU. Se aplican todas las demás pautas de FN.
Documentación de ingresos: Verificación de los ingresos de los últimos 2 años.
Crédito de EE. UU.: Hipoteca DQ Historial: 0x30x24; Condición del evento crediticio: quiebra, ejecución hipotecaria, venta corta o modificación del préstamo: 36 meses. Historial de crédito: 3 líneas comerciales activas. 2 años de historia.
Crédito extranjero: Historial de morosidad hipotecaria: 0x30x24, a menos que sea ? 50% LTV. Historial de crédito: 3 líneas comerciales abiertas. 2 años de historia, sin retrasos.
Relación máxima de deuda a ingresos: 50%
Ocupación: Inversión o Segunda Vivienda. Se requiere certificación de intención de no ocupar.
Tamaños de préstamos: hasta $ 500,000
Retiro máximo de efectivo: hasta $ 500,000
Requisitos de reserva: 3 meses PITI. No se requieren reservas LTV's <65% para transacciones de compra. Los activos extranjeros se pueden utilizar como condimento de 60 días. El retiro de efectivo puede contar para las reservas.
Verificación de Activos: Obtenido y Condimentado 60 días en institución financiera.
Multa por pago anticipado: 6 meses de interés sobre el 80% del saldo por un plazo de 36 meses.
Plazos del préstamo: Amortizado a 30 años y plazo – ARM híbrido 5/1 o 7/1 o fijo a 30 años.
Incautación: todos los préstamos requieren incautación para impuestos y seguros
Límites de índice y ajuste: Margen: 5,95% Índice: LIBOR a 1 año Piso: Tasa inicial. 2.0% de capitalización de cambio inicial / 2.0% de capitalización anual / 5.0% de capitalización de vida.
Tasa de calificación: Tasa de nota más alta o tasa totalmente indexada para segundas residencias. Tasa de inicio para propiedades de inversión.
Financiamiento secundario: no permitido.
Tipos de propiedad: SFR / Condominios / PUD / Townhome (Vivienda en serie) / 2-4 Unidades. No hay propiedades en Texas > 10 acres
Desviaciones: caso por caso con factores compensatorios.
